ITP por comunidades autónomas: tipos, escalas y cambios de 2026

Qué es el ITP y cuándo se paga

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas (ITP) grava la compra de una vivienda de segunda mano; si es nueva, se paga IVA y AJD, como explica la guía de vivienda nueva o de segunda mano. Lo paga el comprador "cualesquiera que sean las estipulaciones establecidas por las partes en contrario": un pacto puede repartir el coste entre vosotros, pero no cambia quién es el obligado ante la Administración.^{1, 4} Cada comunidad fija el tipo y, si no lo ha hecho, rige el 6 %.¹

Para el coste total de tu caso, usa la calculadora de gastos de compraventa o la guía de gastos e impuestos de comprar una vivienda.

Los tipos en los 19 territorios

Tipo general en segunda mano y supuestos reducidos más relevantes para vivienda habitual, a 17 de octubre de 2026. "Efectivo" es el tipo tras una bonificación de la cuota.²

La tabla no recoge todos los supuestos ni todos los requisitos (renta, residencia, no tener otra vivienda; Castilla La Mancha exige además financiar más del 50 % con hipoteca): léelos en la norma de tu comunidad. La confianza de nuestros datos es alta salvo en Illes Balears, Canarias y Melilla (media) y Ceuta (baja).

Cómo funcionan las escalas: plana, marginal y tipo único

• Plana. Un tipo sobre toda la base (Andalucía, Madrid, Galicia).
• Marginal por tramos. Cada tipo grava solo la parte de la base de su tramo (Cataluña, Aragón, Illes Balears, Castilla y León, Extremadura).
• Tipo único según el valor total. El tramo del valor total fija un tipo para toda la base (Asturias, Comunitat Valenciana).

En Asturias, 310.000 € pagan el 9 % sobre todo el valor; con una escala marginal habrían pagado 24.900 €. En la Comunitat Valenciana, pasar de 1.000.000 € a 1.010.000 € sube el tipo del 9 % al 11 % sobre todo el valor y la cuota en 21.100 €. En Cataluña, 700.000 € pagan el 10,14 % de media, no el 11 % de su último tramo; existe además un 20 % para grandes tenedores.²

Cantabria e Illes Balears limitan el tipo reducido a un tramo. En Cantabria, la vivienda habitual de cualquier comprador paga el 7 % hasta 300.000 € y el exceso al 9 %: 350.000 € suman 25.500 €. En Illes Balears el 4 % rige solo sobre los primeros 270.151,20 € y el resto va al 8 %: 300.000 € suman 13.194 € frente a 24.000 €; si el valor supera el máximo de la isla, no hay tipo reducido.²

La base imponible: valor de referencia del Catastro

Desde la Ley 11/2021, la base del ITP en un inmueble es el valor de referencia del Catastro a la fecha del devengo; si el valor declarado o el precio pactado son mayores, se toma el mayor.¹ El Tribunal Constitucional rechazó en febrero de 2026 la cuestión de inconstitucionalidad contra este sistema.⁵

El valor de referencia solo se impugna recurriendo la liquidación o pidiendo rectificar la autoliquidación, con informe vinculante del Catastro.¹ Puedes consultarlo en su Sede Electrónica.⁶ Aragón, Asturias y Cantabria miden algunos límites con el "valor real" de la vivienda, sin citar el valor de referencia; por prudencia, contrástalos con la base imponible.

Qué es un tipo reducido y por qué no se suma

Un tipo reducido sustituye al general cuando cumples un supuesto concreto, casi siempre con vivienda habitual. Una bonificación rebaja la cuota en un porcentaje y equivale a un tipo efectivo menor. En las normas que hemos revisado no se pueden sumar dos supuestos: se aplica uno.

Madrid lo dice expresamente: la bonificación del 10 % es incompatible con el tipo del 4 % de familia numerosa.² En otras comunidades la norma no regula la concurrencia y se interpreta que son alternativos. Con 250.000 € en Madrid, el 6 % general da 15.000 €; la bonificación del 10 %, 13.500 €; el 4 % de familia numerosa, 10.000 €. Pagas uno: el que cumples y te conviene.

Territorios forales y ciudades autónomas

Navarra aplica el 6 %, con un 5 % para unidades familiares con dos o más hijos sobre una base de hasta 180.304 € y un 4 % en municipios en riesgo de despoblación.³ País Vasco aplica el 4 % a la vivienda (6 % si el comprador tiene más de cinco viviendas) y el 2,5 % a viviendas de hasta 120 m² o a familias numerosas; la primera transmisión de vivienda está exenta del AJD. Son las reglas de Bizkaia, que hemos leído en su norma foral; Álava y Gipuzkoa coinciden en lo esencial, con matices (Álava añade un 1,5 % en zonas de despoblación).⁷ En ambos territorios la base no es el valor de referencia estatal, sino el valor real, que la Hacienda foral puede comprobar.^{3, 7}

Ceuta y Melilla aplican un 6 % con una bonificación del 50 % de la cuota en los inmuebles situados en ellas, un 3 % efectivo, sin tipos reducidos propios.¹

Cambios de 2026

Si firmas antes de cada fecha, confirma con tu gestoría qué norma te corresponde.⁸

Sin cambios de tipos de vivienda en 2026: Aragón, Castilla y León, La Rioja, Murcia, Navarra y País Vasco. En Madrid, la Ley 5/2026 extiende los beneficios de familia numerosa a familias asimiladas desde el 10 de enero de 2027, según el Ministerio de Hacienda. El real decreto ley 29/2026, pendiente de convalidación, no toca el ITP ni el AJD.^{2, 9}

Fuentes oficiales de cada territorio

Normativa y portales de cada administración. Como contraste, el Ministerio de Hacienda publica cada año un resumen de las medidas autonómicas.⁸

Preguntas frecuentes

Las herramientas de CasaCalculadora ofrecen estimaciones informativas. No son una oferta de ningún banco ni sustituyen el asesoramiento jurídico o fiscal individualizado. Los resultados dependen de los datos que introduces y de los supuestos que se explican en cada página.